签订厂房租售合同时，要注意哪些事项？

签订厂房租售合同时，是有很多地方要注意的，很多合同的条款也是比较多的，所以还是要写清楚的，那么签订厂房租售合同时，要注意哪些事项？接下来随着小编一起来了解一下：

签订厂房租售合同的注意事项

1、首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

2、其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

3、再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人交付房屋，或者租期结束承租人退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

4、此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

5、最后，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。

租厂房合同

出租方（以下称甲方）：＿＿＿＿＿  承租方（以下称乙方）：＿＿＿＿＿

根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、出租厂房情况甲方租赁给乙方的厂房座落在＿＿＿，租赁建筑面积为＿＿＿平方米。厂房类型为＿＿＿，结构＿＿＿。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房租赁自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。租赁期＿＿年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前＿＿＿个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积年租金为＿＿＿元。

四、其他费用租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在＿＿＿天内付款。

五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

六、租赁期间其他有关约定

1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。

2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿         承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿

签约日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

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